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          工業廠房特點及改造優勢

           隨著城市的發展和人們環境保護意識的增強,許多位于城市中心地帶的工廠紛紛外遷或轉型,一大批空置的工業廠房需要進行相應的廠房改造或拆除,以適應使用功能的轉變。

            與拆除新建相比,改造具有明顯優勢,主要表現在以下幾個方面:

            (1)立項報批手續簡化;

            (2)建設費用低;

            (3)建設周期短;

            (4)占地區域不會因重新規劃而受到影響;

            除此之外,廠房的民用化改造是節約能源、減少環境污染、有效合理利用資源的具體體現,體現了可持續發展的精神。但改造與新建相比仍存在不少難點:

            (1) 20世紀90年代建造的廠房一般不能滿足現行規范規定的有關抗震要求,需要進行加固;

            (2)建筑使用受到原廠房的限制,需要“因地制宜,因勢利導”地進行改造;

            (3)改造后的結構與原廠房結構共同工作。

            工業廠房特點及改造優勢

            工業廠房按結構形式分類,主要可分為單層廠房和多層廠房;按材料分類主要可分為鋼筋混凝土結構廠房和鋼結構廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房,由于當初的計劃經濟及標準化設計,這類廠房類型基本相似,即單層鋼筋混凝土排架結構和多層鋼筋混凝土裝配整體式結構。




            這類廠房的改造具有以下幾個方面的優勢:

            (1)廠房內部空間大,便于充分改造利用。廠房的跨度一般為12m、18m或更大,柱一般為6m或8m,這使得廠房的改造有了很大的創作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商場、旅館、會所、教學樓、辦公樓、展示廳等。

            (2)廠房結構受力簡單明了具有共性,便于安全可靠地進行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結構,多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結構。這類結構平立面規則,傳力路線清晰,節點受力明了,為結構改造提供了必要的前提條件。

            (3)廠房受力構件的材料強度及承載力較好。因為這類廠房大都采用預制混凝土構件,如預制排架柱、預制花籃梁以及預制預應力多孔板、槽形板、F形板等,構件制作質量較好,且當初用于工業生產,故其承載力較大,一般可以滿足現行民用建筑的使用要求。

            (4)廠房一般較高,可以通過增層充分利用,具有明顯的經濟效益。

            (5)廠房的外墻一般為圍護墻,改造時可以根據建筑需要拆除重砌或直接加以利用。





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